Emlak piyasasına enflasyon geliyor

Gezgin

Global Mod
Global Mod
Katılım
14 Şub 2021
Mesajlar
551
Puanları
1
Apartman kasveti


Uzun vadede yüksek enflasyon durumu ABD emlak piyasasını yıldırım gibi vurdu. Ev fiyatları ve ipotek oranları yeniden artıyor; bu da finansman maliyetlerinin bu yıl düşeceğine dair umutları boşa çıkarıyor ve başkanlık kampanyasını olumsuz etkileyebilecek başka bir ekonomik soruyu gündeme getiriyor.

Giderek daha fazla ekonomist, Fed'in faiz oranlarını düşüreceği yönündeki iddialarını geri çekiyor En son tüketici fiyat endeksi raporuna göre. Perşembe günü Goldman Sachs bu yıl (üç yerine) iki faiz indirimi öngördü; Bank of America ve Deutsche Bank iki kesintiden bir kesintiye gitti. Hepsi kalıcı enflasyonun Fed'i borçlanma maliyetlerini daha uzun süre yüksek tutmaya zorlayacağını savunuyor.

Bu, Fed faiz oranlarının bahar ve yaz ev alım sezonunda yüzde 5,5 ya da buna yakın kalması olasılığını açık bırakacak; bu da on yıllardır en yüksek seviye. Ulusal Emlakçılar Birliği ekonomisti Lawrence Yun, CPI raporunun ardından “Mart ayındaki enflasyon rakamları çok kötüydü, bu da faiz oranları için kötü haber anlamına geliyor” dedi.

Emlak piyasasındaki oynaklık, paradoksal ABD ekonomisinin tipik bir örneğidir. Ülke diğer pek çok ülkeden daha hızlı büyüyor ancak seçmenler, Başkan Biden'ın ekonomiyi yönetme biçimini onaylamadıklarını açıklamak için enflasyona odaklanıyor. (Bazı DealBook okuyucuları son günlerde konut enflasyonunun acısını şiddetle hissettiklerini belirten bir e-posta gönderdiler.)


Biden satın alınabilirlik sorununun farkında. Geçen ay Birliğin Durumu konuşmasında, ilk kez ev satın alacaklar ve “başlangıç evlerini” satan ev sahipleri için 10.000 dolarlık vergi kredisi önerdi. Dünyadaki en yüksek oranlardan biri olan yüzde 6'lık broker komisyon ücretinin de çığır açıcı bir mahkeme anlaşmasının ardından kalkması bekleniyor.

Buna rağmen emlak fiyatları artıyor. Yeni ev sıkıntısı ve evden çalışma yaşam tarzına uygun daha geniş bir daireye olan talebin artması, yeni bir evin ortalama fiyatını 2021'de 357.000 dolardan 485.000 dolara çıkardı.

Konut kredisi faizleri de artıyor. Freddie Mac'e göre ortalama 30 yıllık ipotek faizi bu hafta yüzde 6,9 civarına yükseldi. Bu, geçen sonbaharın en yüksek seviyelerine göre hafif bir düşüş. Ancak en popüler ipoteklerden birinin faiz oranı son iki yılda neredeyse iki katına çıktı; bu artış, Fed'in enflasyonu düşürmeye yönelik agresif çabalarıyla örtüşüyor.


10 yıllık Hazine getirisini izleyin. Wall Street'in Fed'in faiz oranlarını yüksek tutmasını beklemesi nedeniyle son haftalarda yeniden yükselişe geçti. Mortgage faiz oranları ve birçok tüketici kredisi türündeki faiz oranları, getiriler arttıkça artma eğilimindedir.

İşte neler oluyor


Çin'in Amerikan çiplerini yavaş yavaş telekomünikasyon sisteminden çıkardığı bildiriliyor. Wall Street Journal'a göre bu hareketin altyapıya gömülü çekirdek çiplere odaklanması bekleniyor ve bu hareketin Intel ve Advanced Micro Devices'ı ağır şekilde etkilemesi bekleniyor. Pekin'in ayrıca, kullandığın kadar öde ticaret savaşının bir parçası olarak ABD çiplerini devlet bilgisayarlarından ve sunucularından aşamalı olarak kaldırmayı düşündüğü bildiriliyor.

Düzenleyicilerin Morgan Stanley'in varlık yönetimi birimini araştırdığı bildiriliyor. Bankadaki hisseler Wall Street Journal'ın, aralarında SEC ve Hazine Bakanlığı'nın da bulunduğu birçok kurumun potansiyel kara para aklama riski taşıyan müşterileri nasıl taradıklarını araştırdığını bildirmesinin ardından Perşembe günü yüzde 5'ten fazla düştü. Fed'in benzer bir konu nedeniyle bankayı araştırdığı bildiriliyor.

Apple'ın Mac bilgisayarlarını hızlı AI çipleriyle yenilemeyi planladığı bildiriliyor. Bloomberg'e göre teknoloji devi, cihazların yapay zeka kullanmasını kolaylaştıracak yeni M4 işlemciler üzerinde çalışıyor. Yatırımcıların güncellemenin Apple'ın zayıflayan PC işini artıracağını umması üzerine hisse senetleri bu haberle yükselişe geçti.


Taylor Swift şarkıları TikTok'a geri dönüyor. Megastar'ın şarkıları, önümüzdeki hafta çıkacak yeni albümünün öncesinde son günlerde kısa biçimli video uygulamasında yeniden ortaya çıktı. Swift, telif hakları konusundaki bir anlaşmazlık nedeniyle şirketin içeriğini platformdan kaldırmasının ardından parçaları TikTok'ta bulunabilen tek Universal Music sanatçısı oldu.

Avrupa yapay zekada yeni bir hedefin sinyalini veriyor


Milyarlarca dolar yapay zekaya akıtılırken, yükselen hisse senedi fiyatları ve sektöre yön veren start-up'larla yapılan ortaklıklar ile ölçülen bu durumdan asıl yararlanan Big Tech oluyor. Ancak internetten bu yana en dönüştürücü teknolojiyi kimin kontrol ettiği konusunda bir kavga çıkıyor ve düzenleyiciler yakından izlediklerinin sinyallerini veriyor.

Avrupa'nın önde gelen teknoloji düzenleyicisi bu duruşunu yineledi. Avrupa Komisyonu Başkan Yardımcısı Margrethe Vestager Perşembe günü Bloomberg'e yaptığı açıklamada, antitröst düzenleyicilerinin Big Tech'in yapay zeka yatırımlarını incelediğini söyledi. Bu yeni sınırın “rekabetçi” olması gerektiğini söyledi.

İlişkiler, parayla ilgili olduğu kadar, yeni kurulan şirketlere, büyük dil modellerini eğitmek için Big Tech'in bilgi işlem gücüne ve verilerine erişim sağlamakla da ilgilidir.

Vestager, AB'nin Microsoft'un OpenAI'ye verdiği 13 milyar dolarlık desteğe ilişkin ön soruşturmasının yakında tamamlanacağını söyledi. Teknoloji devi aynı zamanda bir Fransız yapay zeka girişimi olan Mistral'a da yatırım yaptı ve kurucusu Mustafa Süleyman da dahil olmak üzere Inflection AI'nin arkasındaki ekibin çoğunu Microsoft'un tüketici yapay zekası işini yönetmesi için işe aldı.


Diğer Amerikan teknoloji devleri de büyük harcamalar yapıyor. Alphabet, Anthropic adlı girişime 2 milyar dolar yatırım yaptı; Şirket içi yapay zeka birimi DeepMind aynı zamanda sektör lideridir. Amazon ayrıca Anthropic'i 4 milyar dolar ile destekledi ve çip üreticisi Nvidia, Cohere dahil düzinelerce yeni girişime yatırım yaptı.

ABD düzenleyicileri örtüşen çıkarları ve yöneticileri inceliyor. Adalet Bakanlığı, memurları veya direktörleri paylaşan yapay zeka şirketlerinin antitröst yasalarını ihlal edip etmediğini izliyor.

Avrupalı yetkililer ve şirketler Amerika'nın hakimiyetinden endişe duyuyor. Mistral, üç eski Google ve Meta çalışanı tarafından kuruldu ve şirketi Avrupa şampiyonu olarak gören Fransız hükümeti tarafından büyük ölçüde destekleniyor. Mistral CEO'su Arthur Mensch, Microsoft ve Google gibi teknoloji devlerinin küresel standartları belirlemesinin yakın bir tehlike olduğunu söylüyor. The Times'a “Bu modeller içerik üretiyor ve dünyaya dair kültürel anlayışımızı şekillendiriyor” dedi. “Ve ortaya çıktı ki, Fransa'nın değerleri ile Amerika Birleşik Devletleri'nin değerleri ince fakat önemli yönlerden farklılık gösteriyor.”

İncelenecek bir sonraki alan AI çipleri mi? Amazon CEO'su Andy Jassy, Perşembe günü hissedarlara yazdığı yıllık mektubunda müşterilerin sektöre hakim olan Nvidia'ya alternatif aradığını belirtti.

Vestager, AB'nin bundan sonra Nvidia'yı araştırıp incelemeyeceğini söylemeyi reddetti. Ancak çip hakimiyeti konusunda endişe duyup duymadığı ve bunun bu alanı gözetleme durumu olup olmadığı sorulduğunda Vestager şu cevabı verdi: “Kesinlikle.”

“Teknik olarak ondan çaldım. Benim için her şey bitti.”


— Ippei Mizuhara. Shohei Ohtani'nin tercümanı, kumar bağımlılığını körüklemek için beyzbol yıldızından 16 milyon dolar çalmakla suçlandı. Savcılar, Mizuhara'nın “büyük” dolandırıcılığa karıştığını gösteren mesajlar aldıklarını söylüyor. Bir okur: “Bu spor bahisleri konusunda berbatım, değil mi? Yüksek sesle gülmek.”

FTC'nin rekabet yasağı anlaşmalarına karşı harekete geçmesi bekleniyor


FTC'nin bu ay yeni rekabet etmeme kurallarını sonuçlandırması bekleniyor. Bu durumun, değişikliklerin maliyetleri artıracağından ve ticari sırlarını açığa çıkaracağından endişe eden şirketler tarafından bir dava dalgasını tetiklemesi muhtemel.

Ajans, rekabet yasağı anlaşmalarının ücretleri düşürdüğünü ve inovasyona zarar verdiğini söylüyor. FTC Başkanı Lina Khan geçen yıl Times'ta şöyle yazmıştı: “İş değiştirme veya emeğinizle ne yapmak istediğinize karar verme hakkınız yoksa gerçekten özgür değilsiniz.” Kurum, bu tür hükümlerin tüm çalışanların yaklaşık beşte biri için geçerli olduğunu ve bunları yasaklamanın ücretleri yaklaşık 300 milyar dolar artırabileceğini söylüyor. Kaliforniya, Minnesota, Nebraska, Kuzey Dakota ve Oklahoma bu uygulamayı zaten yasakladı.


Rekabet etmeme anlaşmalarının kullanımı son yıllarda patlama yaşadı. Destekleyenler, özellikle rakip firmalara geçen üst düzey yöneticiler için, şirketlerin müşteri verilerini ve fikri mülkiyet haklarını korumalarına yardımcı olduklarını söylüyor. Eleştirmenler, bunların aynı zamanda hassas bilgilere çok az erişimi olan veya hiç erişimi olmayan ve işverenlerini değiştirme yeteneklerini etkileyen düşük gelirli kişiler için de geçerli olduğunu söylüyor.

FTC hızlı hareket etme baskısı altında. Nihai yasanın geçen yıl teklif edilen yasağın tamamı olup olmayacağı belli değil. Bir FTC sözcüsü, nihai kuralın zamanlaması veya içeriği hakkında yorum yapmayı reddetti.

Ancak Cumhuriyetçilerin Kongre İnceleme Yasası kapsamında Senato, Temsilciler Meclisi ve Beyaz Saray'ın kontrolünü ele geçirmesi halinde tüm değişiklikler ortadan kalkabilir. CRA kapsamında bir kuralın tersine çevrilmesi nadir fakat nihai bir durumdur ve kurumun bu kuralı yeniden yürürlüğe koymaya çalışmasını engelleyecektir.

Ticaret Odası hâlâ dava açmak istiyor. Grup teklifin çok geniş kapsamlı olduğunu ve FTC'nin rekabet etmeme anlaşmaları konusunda harekete geçme yetkisinin olmadığını söylüyor. Düzenleyicilerin güç gaspı algısını önlemek için, son versiyon daha dar kapsamlı olsa bile mahkemeye gidilmesi planlanıyor. Odanın düzenleme uzmanı Sean Heather, bu hafta Amerikan Barolar Birliği konferansında “Kuralın son versiyonunda ne söyledikleri önemli değil” dedi.

Şirketler halihazırda New York'ta planlanan eyalet yasağının önlenmesine yardımcı oldu. Demokratlardan Vali Kathy Hochul, anlaşmalara güvenen bankalar ve büyük şirketlerin karşı çıkması üzerine Aralık ayında yasa tasarısını veto etmişti. Hochul, yasağın çok ileri gittiğini söyledi.

HIZLI OKUMA


Teklifler

siyaset

Geri kalanın en iyisi



  • Oakland, havaalanının adını “San Francisco Bay Oakland Uluslararası Havaalanı” olarak değiştirmeyi planlıyor ve San Francisco yetkilileri bundan memnun değil. (WSJ)


  • William D. Cohan'ın eski Apollo yöneticisi ve Jeffrey Epstein'ın ortağı Leon Black hakkındaki son çalışması, onun uzun vadeli ilişkisi ve ardından gelen hukuki mücadele hakkında samimi bir röportaj içeriyor. (Pak)
Geribildirim için teşekkürler! Lütfen düşüncelerinizi ve önerilerinizi Dealbook@Haber adresine e-posta ile gönderin.
 
Üst